Villa

 

Zarząd

PT. Bali Holiday Point – zapewnia właścicielom nie tylko doskonałą obsługę w willach, ale również dba o zaplecze inwestycji pomagając we wszelkich sprawach administracyjnych oraz opiekuje się willą podczas nieobecności właścicieli. Kucharze, sprzątaczki, ogrodnicy zostali przeszkoleni i są nadzorowani przez PT. Bali Holiday Point. Wszysycy posiadacze willi mogą relaksować się i rozkoszować miejscem, podczas gdy nad wszystkim czuwa PT. Bali Holiday Point.

Bezpieczeństwo i utrzymywanie willi to priorytety dla zarządców z PT. BALI HOLIDAY POINT. Menadżerowie willi doskonale radzą sobie w kontaktach z lokalną społecznością jak i urzędnikami państwowymi. Skompilikowana sieć powiązań osobistych, charakteryzujących balijskie społeczeństwo, nie stanowi żadnego problemu dla menadżerów PT. Bali Holiday Point.

Nasza firma współpracuje z ponad 180 międzynarodowymi agencjami nieruchomości.

PT. BALI HOLIDAY POINT jest licencjonowaną firmą PMA z siedzibą w Petitenget, której zespół tworzą Indonezyjczycy i specjaliści z zachodnich krajów.

 

 

Nasz serwis

Buddha Garden Villa przeiwduje 33 osoby wykwalifikowanego personelu. 6 osób będzie odpowiedzialnych za gastronomię, kolejne 10 to room service oraz personel dbający o prawidłowe funkcjonowanie Buddha Garden Villa. Na codzień swoją pomocą służyć będzie recepcja, a bezpieczeństwo zapewni 24 – godzinna ochrona.

W związku z tym, iż konserwacja i bezpieczeństwo sa głównymi priorytetami Buddha Garden Villa, w obydwu dziedzinach zatrudniani są najlepsi specjaliści , którymi zarządzał będzie doświadczony menadżer i jego asystent.

Nasze główne cele to atrakcyjność inwestycji oraz komfort gości.

 

 

Inwestycja

Koncepcją twórców willi jest zapewnienie właścicielom przyjemnych wakacji w swoim domu na Bali, przy jednoczesnym czerpaniu korzyści z atrakcyjnej inwestycji.. Ze swoją oryginalną architekturą, maksymalnym zagospodarowaniem ziemi, nowoczesnymi meblami i akcesoriami oraz z obsługą na najwyższym poziomie Buddha Garden Villa jest celem zainteresowania międzynarodowych agencji nieruchomości. Sukces Buddha Garden Villa zapewni profesjonalna agencja menadżerska z długoletnim i pełnym sukcesóc stażem.

 

PT ARRA BUANA INTERNASIONAL – firma zakontraktowana do całkowitego zarządzania wilami w swojej strategii oferuje 20% zniżki lub większej w pierwszym roku działalności Buddha Garden Villa. W odniesieniu do tabeli zamieszczonej poniżej jest to klucz do wyjaśnienia dużego skoku procentów w drugim roku w porównianiu z pierwszym.

 

 

6 letnia symulacja zwrotu inwestycji.

kwoty podane w dolarach USA.

 

Dzierżawa

Developer	PT. Bali Holiday Point i PT. Arra Buana Internasional. Posiadające ponad 10-letnie doświadczenie w usługach developerskich, budowlanych i menadżerskich.
Położenie	- W pobliżu plaży Canggu i Sunset Road, która prowadzi do Tanah Lot. - 30 minut od lotniska Ngurah Rai.
Zezwolenia	Wszystkie pozwolenia, akty własności, akty dzierżawy ziemi oraz pozolenie Ministerstwa Planowania zostały udzielone. - PMA - Bezpośrednie inwestycje zagraniczne – zatwierdzone. - Ijin Lokasi – zezwolenie na daną lokalizację. - Ijin Prinsip - zatwierdzenia projektu. - IMB – pozwolenie na budowę.

 

Szczegóły projektu Buddha Garden Villa.

Kupujący ma możliwość wykupienia dzierżawy ziemi na 30 lub 50 lat.   +osobny akt własności otrzymuje na zabudowanie(wille)   +akt dzierżawy ziemi	A1. Dzierżawa - 50 lat (30 lat wypłat + 20 lat wypłat + możliwość rozszerzenia na kolejne 20 lat*)   *3 opcja jest możliwa dopiero po 50 latach. Ceny dzierżawy będą zależne od cen rynkowych w tym okresie.   B1. Dzierżawa – 30 lat dzierżawy (30 lat wypłat + możliwość rozszerzenia na kolejne 20 lat * + możliwość rozszerzenia na kolejne 20 lat **) * Druga opcja jest możliwa jedynie przez 5 lat od podpisania.   ** 3 opcja jest możliwa dopiero po 50 latach. Ceny dzierżawy będą zależne od cen rynkowych w tym okresie.
Otwarcie	Grudzień 2009
Powierzchnia	3.000 m2
Usługi	5 gwiazdkowe usługi: jedzenie I napoje 24h, Concierge, prywatny basen, relaksacyjna altana przy basenie, w pełni wyposażona kuchnia, portier i służba.
Koszt utrzymania	US$ 1,110 / Villa z dwoma sypialniami Czyszczenie basenu, sprzątanie, wywóz śmieci, prąd, ogrodnik, całodobowa ochrona, obsługa- recepcja, pralnia, kierowcy, satelita i szerokopasmowy internet.
Architekt	PT. B-Const - I Ketut Suata , ST B-Const - I Ketut Suata, ST
Opłata managmentu	25% całkowitego dochodu willi

 

 

Opcja własności

Zasady wynajmu willi

-	Właściciele willi otrzymują 75 % całkowitego dochodu ze wspólnej puli willi.
-	Managment otrzymuje 25 % całkowitego dochodu ze wspólnej puli wiili.
-	Płatność odbywa się regularnie po zakończeniu High Season i Low Season
-	Właściciele willi mogą mieszkać w willi maksimum 21 dni w roku (7 dni w High Season i 14 dni w Low Season) Natomiast w okresie Peek Season(24.12 – 06.01) wille są do dyspozycji jedynie gości.
-	Zysk z willi jest wyjściową % pokojo-nocy razy całkowity dochód netto z wszystkich willi
-	Rodzina i przyjaciele płacą 20% oficjalnej ceny plus 10 % za serwis
-	Na podstawie prognozy całkowity zwrot inwestycji nastąpi po 5 latach

 

Pooled Income System

Buddha Garden Villa będzie działać na zasadzie wspólnej puli, która polega na tym, że wszystkie przychody poszczególnych willi będą kumulowały się na wspólnym rachunku. Wszystko to, aby właściciele czuli się traktowani równo oraz aby inwestycja zwróciła się im jak najszybciej.

Właściciele willi otrzymywac będą zyski proporcjonalne do aktualnego obłożenia w willach. Właściciele są wyłączeni z puli podczas dni, które spędzają sami w willi. Struktura ta ma kilka inych korzyści. Pozwala indywidualnym właścicielom na uzywanie willi w taki sposób jaki zechcą. Im mniej sami będą korzystać z willi, tym więcej zyskają z wynajmu. Ponadto pozwala właścicielom rozważyć kiedy będą przybywać w willi. Peak season(sezon Bożego Narodzenia 26.12-06.01) oraz miesiące wakacyjne są o wiele cenniejsze dla właścicieli oraz całego kompleksu niż inne pory roku

1.	Wszystkie wille są zgrupowane w jednej puli.
2.	całkowity zwrot i udziały właścicieli liczone sa na podstawie dziennej stawki, sumowanej miesięcznie i wypłacanej kwartalnie. Wszystki prowizje dla agencji turystycznych i linnii lotnicznych są odejmowane od kwoty brutto i wypłacane wyżej wymienionym.
3.	Z pozostałego salda 10 % wypłacane jest firmie zarządzającej.
4.	Każdy właściciel willi ma własne udziały w całym kompleksie. Udział ten jest równy ilości sypialni, które właściciel wynajmuje. Właściciel może wykorzystywać swoje wille przez siebie(OON = Owner Occupied Nights), jeśli tak jest dni te są odliczne z puli wszystkich willi.
5.	Każdego dnia Wszystkie Dostępne Pokoje( TAB=Total Available Bedrooms) są podliczne. TAB= Ilość pokoi minus Pokoje Wykorzystane Przez Właściciela(OON).
6.	Właściciele, którzy nie używają swoich pokoi dołączają do puli( Owner's Nightly PoolShare ). Każdy z ONPS równa się Całkowity Dochód z Willi(GRR) podzielony przez Wszystkie Dostepne Pokoje(TAB) pomnożone przez liczbe pokoi, które posiada dany właściciel.
7.	Miesięczny dochód wypłacany jest kwartalnie.

 

Gwarancja

 

Miesięczny koszt ****

Opcja wynajmu US$ 1110/miesięcznie

PRIVATE OWNERSHIP OPTION Własności prywatnej OPTION
Miesięczna opłata za utrzymanie*

 

 

Cena sprzedaży

30 – letnia dzierżawa USD 230,000

50 – letnia dzierżawa USD 260,000

Meble USD 13,000

 

Harmonogram płatności:

1. 10% depozytu przy umowie

2. 10% po ogłoszeniu daty rozpoczecia budowy
3. 10% z dnie rozpoczecia budowy
4. 30% gdy ukończone zostanie 30% budowy

5. 30% gdy ukończone zostanie 60% budowy

6. 10% gdy budowa zostanie